1. Efterretningssager
J.nr.: Init.: tdr
utm-232.doc
Sagsfremstilling:
a. Meddelelser fra formanden.
b. Cirkulærer og bekendtgørelser.
c. 00.01.00Ø02 Økonomirapport.
d. 00.01.00Ø02 Statusbalance.
e. 05.07.02 Regulativ om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje og stier i Nørre Djurs Kommune.
Nørre Djurs Kommunes regulativ om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje og sti-er fra 1997 er pr. 01. oktober 2005 tilpasset de tiltag, der er opstået i forbindelse med nyanlæg. Tiltagene fremgår af bilagene 1 - 4.
f. 09.20.01-814M Århus Amt fremsender afgørelse vedrørende VVM-screening af udvidel-se af minkproduktionen på Glesborg Kærvej 25B.
g. 13.02.03 Dagsorden til bestyrelsesmøde d. 29. september 2005 for Foreningen af Vand-værker i Nørre Djurs Kommune.
2. Udarbejdelse af lokalplanforslag nr. 79 for et område til bo-ligformål i Gjerrild.
J.nr.: 01.02.05P19-79 Init.: tdr
utm-231.doc
Sagsfremstilling:
I forlængelse af det netop afholdte borgermøde i Gjerrild skal Udvalget for Teknik og Miljø træffe beslutning vedrørende bebyggelsesplanen, bebyggelsens udformning, materialevalg og de ubebyggede arealer, der er grundlaget for planlæggernes videre arbejde med lokalplan-forslaget.
Oplæg til diskussion: oplægget tager udgangspunkt i bestemmelser for tilsvarende boligom-råder:
Bebyggelsens omfang og placering
På hver parcel må der kun indenfor byggefeltet opføres én helårsbolig, samt ét udhus/brændeskur og én garage/ carport.
Bebyggelsesprocenten for helårsboligen må ikke overstige 30 %.
Udhus, brændeskur, garagen og carporten indgår ikke i be-byggelsesprocenten og må tilsammen udgøre 35 m².
Boligerne må opføres i maksimalt 1½/2 etage(r) med/uden mulighed for indretning af tagetagen, og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m over terræn.
Beboelsesbygninger skal opføres med symmetriske sadeltage, og med en taghældning på min. 40º
Udhuse, brændeskure, garager og carporte skal opføres med en minimum taghældning på 20º
Bygningerne skal opføres indenfor de angivne byggefelter.
Alle ansøgninger skal vurderes og godkendes af bygnings-kontoret med hensyn til bevarelse af udsigt for bagvedlig-gende ejendomme.
Bebyggelsen skal opføres efter en plan med koter, der skal godkendes af bygningskontoret.
Byggeri, herunder udhuse, garager og carporte skal placeres indenfor byggefelterne.
Bebyggelsens ydre fremtræden
Ydervæggene på boligerne skal fremstå som træ, tegl eller som pudset/vandskuret mur.
Tagene på boligerne skal tækkes med teglsten, betontagsten, tagpap eller strå. Der må ikke anvendes blanke eller reflekte-rende materialer.
Ydervægge på udhuse, brændeskure, garager og carporte skal fremstå som træ, tegl eller som pudset/vandskuret mur.
Tage på udhuse, brændeskure, garager og carporte skal tæk-kes med teglsten, beton-tagsten, strå eller tagpap. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer.
Tage og udvendige bygningssider skal fremtræde i den for området traditionelle jordfarveskala eller disse farvers blan-ding med hvid.
Skiltning og reklamering inden for lokalplanens område må kun ske med Nørre Djurs Kommunes særlige tilladelse.
Der må ikke opføres antennemaster og lignende på området. Antenner, herunder satellitantenner, må ikke opsættes på taget, på facade mod Bønnerupvej eller på arealet mellem facade og Bønnerupvej. Satellitantenner må højst have en diameter på 1 m.
Solfangere kan placeres efter Nørre Djurs Kommunes nær-mere godkendelse.
Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende.
Hegn mod veje og stier skal udføres som levende hegn, tråd-, eller træhegn og må maksimalt være 1,8 m højt. Levende hegn skal placeres min. 50 cm inde på egen grund.
Hegn i naboskel skal udføres som levende hegn (hække), tråd-, eller træhegn, og skal placeres i skel, og må maksimalt være 1,8 m højt
Enhver terrænregulering skal godkendes af kommunens byg-ningskontor forud for arbejdets udførelse
Af hensyn til udsigten, må højden af beplantninger på ejen-dommene ikke overstige 1,8 m.
Bilag: bebyggelsesplan og oversigtskort med områdeafgrænsning beror i sagen.
Teknisk Chef anbefaler, at Udvalget for Teknik og Miljø træffer beslutning vedrørende be-byggelsens omfang, placering, ydre fremtræden og ubebyggede arealer.
3. Ansøgning om tilladelse til ændret anvendelse af eksisteren-de brugskunstforretning til musikcafé og grillbar.
J.nr.: 01.03.05P19 Init.: tdr
utm-230.doc
Sagsfremstilling:
En interesseret køber af matrikel 4cv Fjellerup By, Fjellerup beliggende Strandvejen 46A, Fjellerup Strand, 8585 Glesborg har fremsendt en ansøgning om tilladelse til at ændre an-vendelse af den eksisterende brugskunstforretning, til musikcafé og grillbar.
Ejendommen, der i dag er indrettet til salg/butiksejendom med salg af brugskunst, er belig-gende indenfor afgrænsningen af sommerhusområdet. Ejendommen ligger på Strandvejen ved Fjellerup Strand, hvor der findes en variation af sommerhuse, helårsbeboelser, camping-plads, restaurant og butikker.
Ejendommen er placeret mellem: mod nord en butiksejendom, mod syd en ferielejligheds-bebyggelse, mod vest Strandvejen og en blanding af helårsboliger/sommerhuse og mod øst et sommerhus.
Ansøger har fremsendt en beskrivelse af de forventede aktiviteter på stedet:
Indretning af en pølsevogn/grillbar og en musikcafé med:
• Udendørs servering i tidsrummet fra kl. 11.00 – 23.00
• Indendørs underholdning i tidsrummet fra kl. 19.00 – 23.30 (evt. 01.30)
Kommuneplan 1999 - 2011 fastlægger de generelle rammebestemmelser for anvendelsen af sommerhusområder til: ”Fritidsformål, herunder sommerhusbebyggelse og offentlig parke-ring, samt tilhørende tekniske anlæg. Der kan særskilt tillades ikke-generende erhverv og butikker, samt kulturelle aktiviteter, som naturligt hører til og kan indpasses i området uden gene for omgivelserne.”
Teknisk Afdeling vurderer at etableringen af en grillbar og café på ejendommen, kan indpas-ses i sommerhusområdet på et sted, hvor der i forvejen er flere servicefaciliteter for som-merhus-gæsterne. Der bør stilles krav til:
• at udendørs servering foregår mod vest/Strandvejen,
• at der ikke etableres eller afholdes diskotek på stedet,
• at der udelukkende spilles live-musik/underholdning inden døre for lukkede vindu-er/døre og
• at der mod syd etableres en parkeringsplads med mulighed for parkering af mindst 7 parkeringspladser (svarende til 1 pr. 25 m² bebygget areal jf. kommuneplanens parke-ringskrav).
Bilag: ansøgning om tilladelse til ændret anvendelse af ejendommen, supplerende beskrivel-se af ejendommens ønskede anvendelse inkl. bilag samt oversigtkort med angivelse af ejen-dommens beliggenhed beror i sagen.
Teknisk chef indstiller, at der meddeles tilladelse til etablering af en musikcafé/ grillbar på ejendommen, på betingelse af:
• at den udendørs servering kun sker på terrassen mod vest/Strandvejen
• at der ikke etableres diskotek på stedet
• at underholdning skal ske inden døre for lukkede vinduer og døre og
• at der syd for bebyggelsen etableres 7 parkeringspladser.
4. Ansøgning om tilladelse til ændret anvendelse og ombyg-ning af nedlagt benzinstation til ferieboliger, døgncafé, salg-sted m.v..
J.nr.: 01.03.05P19 Init.: tdr
utm-229.doc
Sagsfremstilling:
Ejeren af matrikel 1co og 1cx Skærvad Hgd., Ginnerup beliggende Hovedvejen 10, Kirial, 8500 Grenaa har fremsendt en ansøgning om landzonetilladelse til at ændre anvendelse af den nedlagte benzinstation, herunder udvidelse af det eksisterende byggeri på grunden med en ekstra etage til tre ferieboliger.
Den ønskede anvendelse består udover opførelsen af en ny etage til ferielejligheder, af en ændret anvendelse af den nedlagte benzinstation til døgncafé, autoværksted, autovask, ”pus-leplads” m.v. samt anvendelse af de omgivende arealer til udlejning af salgspladser til salg af biler, varevogne, firehjulstrækkere, personvognstrailere, campingvogne, motorcykler, knal-lerter, båd på trailer, traktorer og mindre landbrugsmaskiner.
Matr. nr. 1co og 1cx Skærvad Hgd., Ginnerup der er på 6.420 m², ligger i landzone, på ste-det blev der drevet benzinstationen frem til 2001.
Såvel opførelse af ferielejlighederne, som den ændrede anvendelse af bygninger og arealer kræver efter planlovens § 35 stk. 1 landzonetilladelse. Det ansøgte er ikke omfattet i de af udvalget vedtagne ”Retningslinier for administration af planlovens landzonebestemmelser 1. udgave, november 2002”.
Et af planlovens hovedformål er, at modvirke byspredning og hindre uønskede og ukontrol-lerede bebyggelser og anlæg i det åbne land og at sikre, at udvikling sker, hvor der gennem region-, kommune- og lokalplanlægning er mulighed herfor.
Teknisk Afdeling vurderer:
• at opførelsen af ferieboliger med henvisning til planloven kun bør ske indenfor områder planlagt til formålet.
• at anvendelse af benzinstationens eksisterende autoværksted, vaskehal, ”pusleplads”, ændring af det eksisterende butikslokale til café og etablering af et bilsalg på stedet, på nærmere fastlagte vilkår, kan indpasses i området uden en væsentlig ændret påvirkning af miljø eller trafikale forhold. Etablering vil ske som en naturlig fortsættelse af den tidli-gere anvendelse af stedet til vognmandsforretning og benzinstation.
Salget bør defineres til kun at omfatte specifikke emner, og udstilling af salgsklare emner skal indrettes, så de ikke er til gene for naboer og trafikale forhold.
Miljømæssige krav som støj, luftforurening, affald m.v. vil blive reguleret af Bekendtgørelse om miljøkrav i forbindelse med etablering og drift af autoværksteder nr. 922 af 05/12 1997.
Overkørsel til de planlagte aktiviteter kræver dispensation fra amtsvejens adgangsbestem-melser, jf. vejlovens § 80 stk. 2.
Opførelse af skilte, parkeringspladser og andre faste anlæg indenfor vejbyggelinien kræver dispensation fra amtsvejens byggeliniebestemmelser, jf. vejlovens § 42 stk. 1.
Bilag: ansøgning om landzonetilladelse, ansøgning om skiltning, tegningsbilag, foreløbig vurdering vedr. skiltning fra Århus Amt samt orienteringsskitse vedr. fremtidige ferielejlig-heder beror i sagen.
Teknisk chef indstiller,
• at der meddeles afslag til opførelsen af en ekstra etage til ferieboliger idet det er i strid med et af planlovens hovedformål, at modvirke byspredning og hindre uønskede og ukontrollerede bebyggelser og anlæg i det åbne land.
• at der meddeles tilladelse til anvendelse af autoværkstedet til pladearbejde og reparatio-ner, der må ikke udføres autolakering, sandblæsning eller undervognsbehandling.
• at der meddeles tilladelse til anvendelse af de eksisterende bilvaske og plejefaciliteter, samt etablering af salg af biler, knallerter, motorcykler, campingvogne og både, men ik-ke traktorer og landbrugsmaskiner.
• at der på udstillingsarealerne ikke etableres oplag af materialer og materiel, men at de alene anvendes til udstilling af salgsklare emner.
5. Eventuelt.
J.nr.: Init.:
utm-233.doc
Sagsfremstilling:
Kilde: Annette P. Girsel
jimmi
05/05 2023
