Af Peter Sørensen, Afdelingsdirektør, Djurslands Bank, Grenaa
Udnyt det lave renteniveau i Schweiz, samtidig med at gældsplejen
i det danske realkreditmarked bibeholdes.
En valutaswap er en aftale om at udveksle/bytte rentebetalinger. Der er tale om betalinger i to forskellige valutaer, for eksempel dansk og schweizisk.
Ønsker man at pleje realkreditgælden, har man typisk et lån med fast rente, hvor renten ønskes swappet (byttet) til en lav schweizisk rente. Det indebærer, at man modtager en fast dansk rente, der modsvarer terminen på realkreditlånet mod at betale den lavere variable schweiziske rente, siger afdelingsdirektør Peter Sørensen, Djurslands Bank, Grenaa.
Muligheden for gældspleje er opretholdt, da realkreditlånet med fast rente vil følge udviklingen i den lange danske rente.
Potentialet for positivt afkast opstår ved valutakursbevægelse, og ved at den schweiziske rente er variabel.
Hvis vi låner schweiziske franc og sælger dem til kurs 4,82, modtager vi 4,82 danske kroner for hver schweizisk franc. Når lånet skal betales tilbage, vil der være en gevinst, hvis vi kan købe dem til en lavere kurs, for eksempel 4,50. Modsat vil der være tab, hvis vi skal købe schweiziske franc til en højere kurs.
Også den variable schweiziske rente kan resultere i positivt afkast ved valutaswap. Hvis fast dansk rente på eksempelvis 3,00 % swappes (byttes) til variabel schweizisk rente, der p.t. ligger på 0,75 %. Idet den schweiziske rente er variabel, er der mulighed for positivt afkast, så længe den er lavere end den faste danske rente. Modsat er der risiko for tab, hvis den schweiziske rente er højere.
Forventes den faste rente at stige, og forventes valutakursen ikke at stige, er valutawap en god løsning. Konverteringsmuligheden opretholdes, og der betales en lav variabel schweizisk rente.
Har man et rentetilpasningslån, er der ikke mulighed for gældspleje, og man kunne overveje følgende påstand:
Man bør have et fast rentelån, når forskellen mellem den 1-årige rente og den 30-årige rente er lille. Man bør have et variabelt rentelån, når forskellen er stor. Renteniveauet har ikke betydning, slutter Peter Sørensen.
Kilde: grenå bladet
jimmi
05/05 2023
